Découpe d'un duplex - Appartement n°2

Situé sur la verdoyante avenue de Saint-Mandé, à deux pas de la faculté de la Sorbonne Nouvelle, ce bel immeuble ancien abrite un duplex de 100 m², récemment divisé en deux appartements indépendants d’environ 50 m² chacun.

Chaque appartement a fait l’objet d’une rénovation complète, alliant matériaux haut de gamme et optimisation des volumes, offrant ainsi des espaces modernes et chaleureux.

Premier appartement – 4ᵉ étage (T2 de 50 m² env.)

Accessible par un escalier privatif, cet appartement se distingue par sa luminosité et ses détails architecturaux pleins de caractère, dont un œil-de-bœuf ouvrant sur l’avenue de Saint-Mandé, .

Agencement :
•⁠ ⁠⁠Entrée desservant une pièce de vie traversante avec double séjour
•⁠ ⁠⁠Cuisine aménagée et équipée
•⁠ ⁠⁠Chambre spacieuse au calme
•⁠ ⁠⁠Salle de bain contemporaine, réalisée avec des finitions haut de gamme

Prestations :
•⁠ ⁠⁠Rénovation intégrale (électricité, plomberie, isolation, menuiseries)
•⁠ ⁠⁠Excellent confort thermique et acoustique – DPE classé D (anciennement G)

Atouts supplémentaires :
•⁠ ⁠⁠Petite copropriété bien entretenue
•⁠ ⁠⁠Quartier calme et arboré
•⁠ ⁠⁠Proximité immédiate des commerces, transports et espaces verts

Emplacement privilégié :
•⁠ ⁠⁠À quelques minutes du métro Picpus (ligne 6) et Nation
•⁠ ⁠⁠Proche du bois de Vincennes et des terrasses de l’avenue de Saint-Mandé
•⁠ ⁠⁠Environnement résidentiel prisé et agréable à vivre

Un bien rare et élégant, idéal pour un investissement patrimonial ou un projet de résidence principale avec rendement locatif.